Fermierii din Midwest văd valorile proprietăților, prețurile la agricultură sunt în creștere

DES MOINES, Iowa – Fermitorul de porumb și soia din a patra generație, Jeff Frank, nu se simte bogat, ci pur și simplu, pe baza valorii vertiginoase a pământului său din nord-vestul Iowa, este un mod concis de a-l descrie, chiar dacă râde de idee.

Locuiește în aceeași casă de aproape un secol, cultivă legume în grădina familiei și cumpără din același magazin alimentar la aproximativ 25 de mile de la drum. „Trăim la fel cum ne-am trăit toată viața”, a spus el.

Cu toate acestea, deși viața lui Frank nu s-a schimbat, cele câteva sute de acri pe care le deține la aproximativ 80 de mile nord-vest de Des Moines l-au costat brusc milioane de dolari.

Poate fi o surpriză pentru locuitorii orașului care sunt entuziasmați de valoarea casei lor că nenumărați fermieri precum Frank se confruntă de fapt cu un boom imobiliar care se estompează în comparație cu prețurile locuințelor. În timp ce prețul mediu la locuințe a crescut cu 15,8% în Statele Unite anul trecut, valoarea terenurilor agricole a crescut de aproximativ două ori în locuri precum Iowa.

„Sunt cu siguranță surprins de mărime”, a spus Wendong Zhang, economist la Universitatea de Stat din Iowa, care supraveghează sondajul anual al valorii terenurilor agricole.

Valorile în creștere, în special în Midwest, se datorează prețurilor ridicate plătite pentru mărfurile cheie din culturile de porumb și soia, recoltelor abundente din ultimii ani, cuplate cu rate scăzute ale dobânzilor și optimism că vremurile bune vor continua.

Dar sunt o binecuvântare mixtă. Ei îmbogățesc fermierii care au deja mult teren, dar îngreunează micii operatori sau fermierii începători să dobândească pământ dacă nu îl moștenesc.

Cele mai multe achiziții se fac în cadrul operațiunilor care văd valoare la scară mai mare și profită de oportunitățile de a cumpăra terenuri din apropiere.

„Dacă ratați această oportunitate, nu trebuie să aveți o altă șansă”, a spus Zhang, descriind starea de spirit actuală.

Pentru consumatori, costurile mai mari ale terenurilor nu afectează de obicei prețurile alimentelor.

Din punct de vedere istoric, valorile terenurilor agricole au crescut și au scăzut, dar au crescut mai ales în ultimele decenii și au crescut foarte mult în ultimul an – 33% în statul Frank și 29% în Iowa, una dintre cele mai bune țări agricole din tara. state. Prețurile la agricultură au crescut și în alte părți din Midwest și au crescut în majoritatea celorlalte părți ale țării.

Băncile Federal Reserve din Chicago și Kansas City au raportat creșteri de două cifre în Illinois, Wisconsin, Indiana, Missouri și Nebraska.

În Iowa, terenul agricol mediu a crescut de la 7.559 USD pe acru în 2020 la 9.751 USD pe acru în 2021.

La scară națională, terenurile agricole au crescut în medie cu 7%, dar aceasta nu include ultima jumătate a anului 2021, când prețurile au crescut efectiv în multe zone.

Prețurile terenurilor agricole au crescut chiar și în California, în ciuda temerilor legate de o secetă continuă. În 2021, prețurile medii de 10.900 USD pe acru au fost cu 9% mai mari decât în ​​2020.

Achizițiile de pământ extind tendința națională actuală de producție agricolă mai mare de la ferme din ce în ce mai mari.

Dan Sumner, economist agricol la Universitatea din California-Davis, atribuie o parte din valoarea crescândă a tranziției către culturi de valoare mai mare, cum ar fi înlocuirea lucernă cu nuci.

În general, însă, Sumner a spus că fermierii se simt bine în privința viitorului lor.

„Reflectează încrederea în economia agricolă”, a spus el.

Creștere după ani tumultuosi de războaie comerciale, prăbușiri ale pieței din cauza pandemiei de coronavirus și secetă în mare parte din Occident.

Cel mai mare avantaj pentru fermierii individuali este că pot împrumuta bani la rate mai bune pentru nevoile anuale, cum ar fi semințe și îngrășăminte, și pentru investiții pe termen lung, cum ar fi tractoare și chiar mai mult teren.

Prețurile ridicate i-au forțat pe mulți oameni să cumpere și să vândă terenuri, ceea ce a dus la o vânzare record de 765 de milioane de dolari de terenuri agricole anul trecut, supravegheată de Farmers National Company, una dintre cele mai mari companii de servicii pentru proprietari de terenuri din țară.

Randy Dickhut, un agent imobiliar Farmers National din Omaha, Nebraska, a declarat că un an mai tipic ar avea vânzări de aproximativ 500 de milioane de dolari.

„A fost foarte aglomerat acolo”, a spus Dickhut. „Cu siguranță este ușor de vândut”.

Dar Holly Rippon-Butler, care conduce o fabrică de lapte cu părinții ei în nordul statului New York, a numit creșterea prețurilor terenurilor agricole „doar o nucă”.

„Realitatea dură este că cumpărarea de terenuri este aproape imposibilă dacă nu aveți o sursă existentă de avere a familiei generaționale”, a spus Rippon-Butler, care lucrează cu National Young Farmers Coalition, o organizație care promovează schimbarea politicilor și finanțarea publică printre alte priorități. ceea ce ar permite mai multor oameni să acceseze terenul.

Având în vedere prețurile mari ale terenurilor, Rippon-Butler a spus că fermierii începători pe care îi întâlnește lucrează de obicei doar un sfert de acru de pământ și consideră că 20 de acri este o operațiune relativ mare. Mulți fermieri închiriază și terenuri, iar pe măsură ce valorile cresc, la fel și prețurile de închiriere.

Frank, un fermier din nord-vestul Iowai, a spus că, deși acum este mai bogat din punct de vedere tehnic, îi este dificil să-și extindă activele în timp ce se pregătește să le transmită generației următoare.

„Am un fiu care cultivă împreună cu mine și, bineînțeles, ar dori să se extindă, dar cumpărarea de terenuri agricole chiar acum este un angajament mare”, a spus el. „Chiar și pentru o fermă mică, vorbești de milioane de dolari”.

Leave a Comment